La bajada de los pisos se modera solo bajan un 4%

INE | Índice de Precios de Vivienda (IPV)
La depreciación de los pisos se modera: 'sólo' han bajado un 4,3% en el último año
Evolución de los precios, según la serie histórica del INE.

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Evolución de los precios, según la serie histórica del INE.

* La vivienda nueva se abarató un 5,1%, mientras que la usada cayó un 3,5%
* Los precios bajan en todas las CCAA salvo Extremadura, donde suben un 1,9%
* Intertrimestralmente, los pisos de segunda mano ya se encarecen (0,1%)

Agencias | Madrid
Actualizado martes 16/03/2010 09:09 horas

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El sector inmobiliario parece estar tocando, definitivamente, al final de su ajuste. El precio de la vivienda 'sólo' se redujo un 4,3% en 2009 -frente al 5,4% que lo hizo en 2008 y al anterior porcentaje interanual del 7%- respecto al año anterior. Este dato supone una moderación de la caída experimentada ya en los trimestres anteriores, según el Indice de Precios de Vivienda (IPV) (*) que publica el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Desplome a la baja desde el segundo trimestre de 2009

El abaratamiento general de la vivienda libre comenzó en el segundo trimestre de 2008 y alcanzó su máximo descenso un año después, al bajar el 7,7%. A partir de este momento, la bajada comenzó a ralentizarse. Esto significa que, aunque los precios en general son inferiores a los de hace un año, están empezando a repuntar.

en 2010 los pisos bajaran otro 8% mas... segun un estudio de BBVA

El precio de la vivienda en España debe bajar un 30% desde su máximo para que pueda absorberse el stock sin vender, es decir, dos tercios más que hasta ahora (10%). En esta senda, la caída en términos reales será de un 7% al cierre de 2009 y un 8% adicional en 2010, según el informe Situación Inmobiliaria elaborado por el Servicio de Estudios del BBVA.

La entidad financiera justifica la necesidad de estas bajadas de precios en que los tipos de interés, cuyos descensos a lo largo de 2009 han estado detrás de una mejor accesibilidad a la vivienda, se mantendrán "muy bajos" en 2010, pero no darán nuevas treguas. En esta situación, "los niveles de accesibilidad son complicados", lo que hace prever un escenario de descensos hasta 2012.

Ahora bien, desde el BBVA se asegura que el grueso del ajuste no recae del lado de las entidades financieras, puesto que su peso relativo en el sector no es tan relevante como el de los promotores, pese a que han engordado sus carteras con viviendas en stock y, por tanto, "no marcan tanto la tendencia de los precios".

Exceso de oferta

Hasta que no se absorba la "sobredimensionada oferta", según han indicado la economista jefe de Escenarios Financieros y Económicos, Mayte Ledo, y la economista jefe de Análisis Sectorial del Servicio de Estadios de BBVA, Ana Rubio, durante la presentación del informe, "el proceso de ajuste aún no ha tocado fondo",

A su juicio, las causas de este retraso se encuentran, en primer lugar, en que el sector aún presenta desequilibrios "en cantidades" pese a que "la oferta de vivienda nueva se ha adaptado con agilidad a este escenario situándose en mínimos". Según cálculos de la entidad, la bolsa de viviendas sin vender podría superar el millón, con lo que la sobreoferta debería irse ajustando durante los próximos tres o cuatro años hasta retornar a niveles de principios de esta década.

Por otro lado, considera que la corrección de los precios "ha sido reducida tanto en términos de magnitud como de duración". Y en último término, la entidad explica que la mejora del esfuerzo familiar ha sido menor en España que en otros países de la UE.

Sector no residencial

Por otro lado, el informe apunta que es el sector no residencial aún no se han dado signos evidentes de contracción debido al apoyo de las políticas económicas del Gobierno y que, por tanto, "es probable que durante los próximos trimestres la actividad no residencial se contraiga, sobre todo una vez que los planes de apoyo del Gobierno se agoten".

Con vistas a la recuperación del sector, el BBVA estimas que el incremento frente al desplome de los de nueva obra de los visados para rehabilitación de viviendas, que aumentaron un 18% en septiembre gracias al impulso del Gobierno, da una medida de cual será el camino a corto y medio plazo para dar oxígeno al ladrillo.

Además, precisa que, tras completarse el ajuste del sector, éste recuperará un tamaño más "sostenible", con una demanda potencial de vivienda alrededor de 400.000 al año. Por otro lado, la entidad financiera considera que, si bien no cabe esperar que el crédito se mantenga en tasas "muy moderadas" durante algún tiempo, sí se observa ya una cierta relajación en los estándares de concesión de préstamos.

la vivienda protegida mas cara que los pisos normales

El desplome del valor de los pisos,
de hasta el 20% en 2008, ha supuesto que los precios de la
vivienda libre se aproximen a los de la protegida y la concertada,
según un informe del Instituto Catalán del Suelo (Incasòl).

En ocasiones, incluso son inferiores, por lo que los compradores
rehúsan quedarse con un piso social si por el mismo precio pueden
tener uno del mercado libre.

fuente: el pais

La venta de pisos nuevos duplica su desplome al 29% en enero

segun publica el pais en su ediccion de hoy

La venta de pisos nuevos duplica su desplome al 29% en enero

El mercado de la vivienda se mantiene en sus niveles más bajos de toda la serie histórica, que arranca en 2007 coincidiendo con el punto más álgido del sector y recorre todo su despeñamiento a lo largo de 2008. Así, según ha dado a conocer hoy el INE, la compraventa de viviendas ha cerrado enero con un fuerte descenso del 38,6% frente al mismo mes del año pasado hasta las 37.931 operaciones, con lo que acumula tres meses en mínimos pero logra repuntar un 17% con respecto a diciembre, cuando vivió su peor mes desde el estallido de la burbuja inmobiliaria. A pesar de esta leve mejoría, el mercado de primera mano ha acelerado su ritmo de caída frente a hace un año y ha duplicado su desplome del 14% con el que cerró 2008 hasta el 29,1% registrado en enero.

¿Por qué no hay transacciones inmobiliarias en España?

“Por qué no hay transacciones inmobiliarias en España? Como dicen los ingleses: no se coge un cuchillo cuando cae”. Frédéric Mangeant, socio propietario de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, ilustra con esta metáfora la situación del mercado patrio después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Mangeant, en una entrevista concedida a El Confidencial en noviembre de 2007, mostraba una confianza en nuestro país que, apenas un año después, ha desaparecido.


“Es el momento de las oportunidades en el sector inmobiliario español: están entrando fondos extranjeros que no pisaban España desde hacía tres años por los precios”, afirmó entonces. Hoy, asegura que “los fondos están aquí, pero no se quedan: están estudiando operaciones. Pero para cerrarlas, conviene aceptar la realidad. Por ejemplo, si se está negociando ahora, conviene poner el precio de febrero del año que viene, no de septiembre”. En este contexto, este directivo respondió sincera y contundentemente a las preguntas de este diario.



PREGUNTA.- Desde la atalaya de una consultora internacional como Knight Frank, cuál es la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario global?
RESPUESTA.- Es algo generalizado. Reino Unido se está derrumbando. Irlanda está por los suelos. Los países del Este también van a sufrir. En cualquier caso, se debería arreglar donde ha empezado la crisis, que es las instituciones financieras, pero no están dando soluciones.

P.- ¿Y el español?

R.- España no es un país diferente. Y no estamos mentalizados para el actual periodo.

No estamos mejor, porque no reaccionamos rápidamente. Falta internacionalización. El producto inmobiliario español hoy no es competitivo. Hasta Londres es más interesante. Salvo algunos edificios, todo es bastante mediocre. Aquí aún creemos que un edificio en La Castellana vale más que uno en Hamburgo.

P.- ¿Aquí cual es el problema?

R.- Hay un problema de conciencia general. Conceptualmente, hay que asumir que los precios tienen que bajar. Aquí hay un sentimiento social en el que la gente todavía duda de que los precios de la vivienda bajen. Pero ¿Cómo no nos va a afectar? Hay que entender que ya no estamos en la misma situación que en los últimos cinco años. Cambiar el chip es síntoma de inteligencia, pero aquí no hay inteligencia inmobiliaria.

P.- ¿Todos los segmentos están sufriendo por igual?

R.- Estamos sufriendo un problema grave y duradero en residencial. El segmento de los centros comerciales también va a ser muy duro. Si bajan las rentas, si no hay movimiento, los edificios tendrán que bajar su precio. En Madrid falta espacio de calidad, con lo que no debería sufrir mucho. Pero los nuevos proyectos en periferia están bajando los precios del metro cuadrado.

P.- ¿Cómo valora las medidas que se han tomado a nivel político?

R.- A nivel político, no se está haciendo nada. Y menos que nada.

P.- ¿Se ve la luz al final del túnel para las inmobiliarias?

R.- No. Además, hay un efecto dominó: el primero que cae, hace caer a muchas más.

P.- ¿Qué deberían hacer los profesionales del sector?

R.- Lo primero, dar transparencia al mercado. Y luego, anticiparse, porque el tiempo no lo arregla. Ahora es el momento de tomar conciencia. Es mejor adaptarse a una situación de guerra, que es en la que nos encontramos. Lo que pasa es que no hay nada preparado para afrontar esta situación.

P.- ¿Qué previsiones hay?

R.- En el actual contexto, la previsión es que no hay previsión. Tienen que seguir bajando los precios. Y la barrera no está clara.


articulo procedente de el confidencial.com

El numero de hipotecas disminuye en Canarias un 33% hasta el mes de junio

El número de fincas hipotecadas en Canarias se situó en el mes de junio en 339 por cada 100.000 habitantes, con una variación interanual que refleja un descenso del 32,8 por ciento, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). La reducción ha sido generalizada en todas las comunidades autónomas españolas, situándose el Archipiélago en el sexto lugar del ranking nacional. Murcia y Castilla-La Mancha son los territorios con más hipotecas constituidas.

Barato. En cuanto al importe medio que se paga por una hipoteca en las Islas, se fija en 116.402 euros, el tercero más barato de España, por detrás sólo de Extremadura (111.074 euros) y Asturias (108.631 euros). En todo caso, la variación interanual de este parámetro también ha sido negativa en Canarias, situándose tras las cifras de julio en un descenso del 24,52 por ciento. Las hipotecas más altas se pagan en Madrid (218.157 euros) y Baleares (217.632 euros).
Por otra parte, en Canarias han cambiado sus condiciones hipotecarias 58 fincas por cada 100.000 habitantes, un dato que está por debajo de la media nacional (87 por cada 100.000 habitantes) y muy lejos de los parámetros de comunidades como Valencia y Castilla La Mancha, donde se ha disparado en 186 y 131 casos, respectivamente, siempre por cada 100.000 habitantes, precisa el INE.

leido en http://www.laopinion.es

BBVA reconoce una exposición de 230 millones de euros en Martinsa-Fadesa

El CEO de BBVA, José Ignacio Goirigolzarri, ha reconocido, en una presentación ante analistas hace unos minutos, que la entidad que dirige mantiene una exposición de 230 millones de euros en Martinsa-Fadesa, la inmobiliaria que recientemente ha solicitado concurso de acreedores.

Goirigolzarri ha especificado que esta exposición se debe a financiación de las operaciones de promoción del grupo y que todo el capital cuenta con garantía hipotecaria.

Nada más conocerse esta exposición, las acciones de la entidad, que cotizaban planas con ligeros descensos, han aumentado esas pérdidas hasta el 1,25%, lo que ha provocado que el Ibex35 pase a números rojos y ahora ceda un 0,12%, hasta 11.575 puntos.