¿Por qué no hay transacciones inmobiliarias en España?

“Por qué no hay transacciones inmobiliarias en España? Como dicen los ingleses: no se coge un cuchillo cuando cae”. Frédéric Mangeant, socio propietario de la consultora inmobiliaria internacional Knight Frank, ilustra con esta metáfora la situación del mercado patrio después del pinchazo de la burbuja inmobiliaria. Mangeant, en una entrevista concedida a El Confidencial en noviembre de 2007, mostraba una confianza en nuestro país que, apenas un año después, ha desaparecido.


“Es el momento de las oportunidades en el sector inmobiliario español: están entrando fondos extranjeros que no pisaban España desde hacía tres años por los precios”, afirmó entonces. Hoy, asegura que “los fondos están aquí, pero no se quedan: están estudiando operaciones. Pero para cerrarlas, conviene aceptar la realidad. Por ejemplo, si se está negociando ahora, conviene poner el precio de febrero del año que viene, no de septiembre”. En este contexto, este directivo respondió sincera y contundentemente a las preguntas de este diario.



PREGUNTA.- Desde la atalaya de una consultora internacional como Knight Frank, cuál es la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario global?
RESPUESTA.- Es algo generalizado. Reino Unido se está derrumbando. Irlanda está por los suelos. Los países del Este también van a sufrir. En cualquier caso, se debería arreglar donde ha empezado la crisis, que es las instituciones financieras, pero no están dando soluciones.

P.- ¿Y el español?

R.- España no es un país diferente. Y no estamos mentalizados para el actual periodo.

No estamos mejor, porque no reaccionamos rápidamente. Falta internacionalización. El producto inmobiliario español hoy no es competitivo. Hasta Londres es más interesante. Salvo algunos edificios, todo es bastante mediocre. Aquí aún creemos que un edificio en La Castellana vale más que uno en Hamburgo.

P.- ¿Aquí cual es el problema?

R.- Hay un problema de conciencia general. Conceptualmente, hay que asumir que los precios tienen que bajar. Aquí hay un sentimiento social en el que la gente todavía duda de que los precios de la vivienda bajen. Pero ¿Cómo no nos va a afectar? Hay que entender que ya no estamos en la misma situación que en los últimos cinco años. Cambiar el chip es síntoma de inteligencia, pero aquí no hay inteligencia inmobiliaria.

P.- ¿Todos los segmentos están sufriendo por igual?

R.- Estamos sufriendo un problema grave y duradero en residencial. El segmento de los centros comerciales también va a ser muy duro. Si bajan las rentas, si no hay movimiento, los edificios tendrán que bajar su precio. En Madrid falta espacio de calidad, con lo que no debería sufrir mucho. Pero los nuevos proyectos en periferia están bajando los precios del metro cuadrado.

P.- ¿Cómo valora las medidas que se han tomado a nivel político?

R.- A nivel político, no se está haciendo nada. Y menos que nada.

P.- ¿Se ve la luz al final del túnel para las inmobiliarias?

R.- No. Además, hay un efecto dominó: el primero que cae, hace caer a muchas más.

P.- ¿Qué deberían hacer los profesionales del sector?

R.- Lo primero, dar transparencia al mercado. Y luego, anticiparse, porque el tiempo no lo arregla. Ahora es el momento de tomar conciencia. Es mejor adaptarse a una situación de guerra, que es en la que nos encontramos. Lo que pasa es que no hay nada preparado para afrontar esta situación.

P.- ¿Qué previsiones hay?

R.- En el actual contexto, la previsión es que no hay previsión. Tienen que seguir bajando los precios. Y la barrera no está clara.


articulo procedente de el confidencial.com